812 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563055461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017563055461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 619 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 635 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 842 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 629 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 897 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 536 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 636 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 964 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 495 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 650 775 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 790 $ Poids 51 % |
| 10 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 733 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 618 460 $ Poids 51 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 503 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 434 291 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.