828 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563056276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017563056276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 597 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 476 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 514 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 622 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 663 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 745 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 972 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 603 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 857 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 521 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 992 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 577 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 625 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 782 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 678 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 542 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.