104 Avenue SAULES · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563056596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017563056596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 538 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 861 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 470 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 970 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 247 $ Poids 61 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 543 743 $ Poids 55 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 777 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 569 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 883 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 559 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 867 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 558 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 055 $ Poids 46 % |
| 11 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 747 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 544 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 385 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.