107 Rue PINACEES · Gatineau
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 141,1 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563057555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017563057555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 200 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 849 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 671 876 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 847 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 746 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 657 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 566 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 595 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 747 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 860 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 831 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 656 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 851 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 777 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 674 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 524 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 530 387 $ Poids 39 % |
| 11 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 965 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 656 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 792 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.