109 Rue PINACEES · Gatineau
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563057746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017563057746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 697 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 596 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 579 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 513 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 922 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 621 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 756 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 743 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 960 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 520 555 $ Poids 52 % |
| 7 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 602 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 585 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 624 769 $ Poids 49 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 873 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 676 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 979 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.