108 Rue PINACEES · Gatineau
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563057882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017563057882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 541 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 923 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 472 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 550 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 832 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 546 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 560 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 572 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 942 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 561 636 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 811 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 546 499 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 767 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.