118 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563057918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017563057918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 604 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 519 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 926 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 777 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 751 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 603 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 630 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 582 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 950 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 453 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 608 532 $ Poids 47 % |
| 10 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 984 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 526 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 659 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 562 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 926 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 746 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.