103 Avenue BOSQUETS · Gatineau
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 97,3 m² · constr. 1984 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563058034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017563058034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 576 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 502 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 599 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 583 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 654 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 651 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 498 084 $ Poids 45 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 580 567 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 605 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 843 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 509 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 721 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 594 760 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 424 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 752 749 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.