104 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563058088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017563058088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 465 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 826 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 534 458 $ Poids 49 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 538 264 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 564 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 553 828 $ Poids 34 % |
| 7 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 544 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 941 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 539 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 965 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 457 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 997 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 609 715 $ Poids 31 % |
| 11 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 543 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 414 393 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.