109 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563058818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017563058818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
429 200 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 700 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 516 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 816 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 599 528 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 624 447 $ Poids 63 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 877 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 747 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 788 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 627 517 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 523 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 579 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 075 $ Poids 44 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 670 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.