103 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563059402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
81017563059402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
429 200 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 597 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 733 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 515 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 918 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 746 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 521 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 603 371 $ Poids 44 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 626 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 678 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 998 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 447 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 578 589 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.