105 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 137,3 m² · constr. 1984 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563059541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
81017563059541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 700 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 931 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 598 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 663 166 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 722 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 586 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 905 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 848 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 896 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 649 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 869 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 491 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 711 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 186 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 594 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 518 028 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.