107 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563059680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017563059680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
428 400 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 831 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 566 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 493 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 573 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 643 916 $ Poids 45 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 569 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 589 915 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 595 271 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +33 014 $ | 584 524 $ Poids 40 % |
| 9 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 972 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 567 795 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 555 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 575 635 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.