550 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 198,7 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563061779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017563061779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 409 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 715 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 686 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 449 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 572 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 697 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 438 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 656 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 920 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 652 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 730 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 736 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 703 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 606 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 674 042 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 709 324 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.