539 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563061962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017563061962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 733 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 614 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 477 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 518 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 657 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 500 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 719 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 629 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 710 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 515 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 665 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 317 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 596 820 $ Poids 62 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 992 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 437 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 729 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.