26 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 178,5 m² · constr. 1974 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563062572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017563062572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 440 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 746 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 647 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 954 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 616 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 763 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 696 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 667 290 $ Poids 51 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 605 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 661 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 746 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 575 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 483 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 472 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 622 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 867 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 716 568 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 603 864 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.