34 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563062972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017563062972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 804 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 489 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 565 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 493 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 768 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 923 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 548 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 793 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 599 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 913 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 456 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 785 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 483 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 400 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 414 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.