238 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563064642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017563064642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 649 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 485 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 732 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 564 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 524 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 905 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 561 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 776 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 726 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 958 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 566 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 586 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 416 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 642 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 576 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 982 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 451 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 424 234 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.