221 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 116,8 m² · constr. 1983 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563065999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017563065999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 459 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 538 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 588 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 779 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 890 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 613 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 813 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 652 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 906 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 516 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 567 434 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 476 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 581 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.