107 Avenue SAULES · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563066044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
81017563066044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 471 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 538 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 636 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 779 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 818 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 654 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 955 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 604 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 479 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 652 897 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 788 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 701 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 613 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 567 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 627 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 518 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 581 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 989 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 136 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 512 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.