217 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 304,2 m² · constr. 1978 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563066952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
81017563066952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 751 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 841 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 921 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 935 288 $ Poids 40 % |
| 3 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 075 776 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 885 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 838 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 861 m · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 760 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 979 638 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −74 870 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 414 952 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 889 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.