213 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563066977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017563066977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 590 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 553 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 895 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 483 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 770 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 573 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 984 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 776 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 558 420 $ Poids 52 % |
| 7 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 723 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 526 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 476 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 996 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 583 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 884 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.