120 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 80,1 m² · constr. 1984 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563067007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017563067007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 479 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 970 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 459 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 698 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 527 354 $ Poids 43 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 531 070 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 557 086 $ Poids 34 % |
| 6 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 536 447 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 987 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 546 866 $ Poids 33 % |
| 8 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 853 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 452 203 $ Poids 32 % |
| 9 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 858 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 532 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 537 536 $ Poids 30 % |
| 11 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 877 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 602 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 408 071 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.