203 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563067230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017563067230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 527 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 536 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 689 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 776 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 841 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 651 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 592 $ Poids 65 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 602 550 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 650 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 624 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 699 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 565 552 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 782 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 612 220 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 572 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 579 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 510 781 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.