117 Rue PINACEES · Gatineau
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 334 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563067499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017563067499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 700 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 628 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 524 388 $ Poids 72 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 634 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 788 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 759 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 469 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 636 716 $ Poids 50 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 588 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 613 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 530 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 901 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 689 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 451 108 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.