209 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 133,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563067852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017563067852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 567 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 557 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 895 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 722 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 714 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 806 696 $ Poids 60 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 993 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 386 $ Poids 50 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 631 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 533 456 $ Poids 47 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 514 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 674 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 646 542 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.