113 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563068075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017563068075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 784 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 578 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 970 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 602 663 $ Poids 58 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 504 868 $ Poids 56 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 664 $ Poids 52 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 964 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 657 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 677 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 500 076 $ Poids 48 % |
| 7 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 849 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 660 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 724 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 583 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 755 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 608 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 970 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 497 $ Poids 39 % |
| 12 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 597 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.