115 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 223,5 m² · constr. 1984 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563068184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
81017563068184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 737 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 764 187 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 994 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 683 899 $ Poids 56 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 985 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 770 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 797 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 865 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 765 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 731 928 $ Poids 41 % |
| 8 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 715 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 692 055 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 776 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −28 356 $ | 819 404 $ Poids 33 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 691 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.