533 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563070026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017563070026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 559 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 556 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 561 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 435 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 720 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 751 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 419 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 806 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 412 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 623 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 446 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 581 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 655 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 578 473 $ Poids 64 % |
| 12 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 544 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.