531 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 177 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563070044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017563070044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 777 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 613 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 622 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 693 093 $ Poids 60 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 887 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 664 623 $ Poids 60 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 449 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 658 943 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 698 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 713 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 601 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 615 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 739 272 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 601 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 669 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.