544 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563071448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017563071448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 494 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 491 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 875 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 428 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 751 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 455 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 530 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 735 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 692 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 568 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 066 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 921 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 420 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 572 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 469 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.