38 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 155,3 m² · constr. 1974 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563072202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
81017563072202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 440 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 806 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 676 895 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 697 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 603 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 931 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 574 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 851 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 566 610 $ Poids 41 % |
| 6 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 780 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 691 897 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 839 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 675 229 $ Poids 38 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 928 $ Poids 37 % |
| 9 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 424 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 659 183 $ Poids 37 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 518 774 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 842 $ Poids 33 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 626 044 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.