42 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563072432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017563072432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 550 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 496 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 828 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 491 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 780 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 905 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 768 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 602 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 916 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 458 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 792 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 485 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 416 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 402 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.