225 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563075035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017563075035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 592 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 684 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 616 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 430 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 510 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 553 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 738 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 871 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 598 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 789 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 516 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 572 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 661 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 672 287 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 893 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 620 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.