231 Avenue BOURGEONS · Gatineau
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563075080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017563075080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 582 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 606 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 740 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 508 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 607 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 501 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 727 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 839 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 990 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 586 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 430 220 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 590 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.