363 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 170,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563080364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
81017563080364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 717 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 663 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 833 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 714 698 $ Poids 59 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 513 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 275 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 623 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 759 005 $ Poids 47 % |
| 6 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 639 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 590 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 588 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 785 675 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 607 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 737 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 658 195 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.