391 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 150,4 m² · constr. 1991 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563080468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017563080468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 621 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 718 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 593 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 731 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 232 $ Poids 46 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 676 579 $ Poids 45 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 381 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 603 991 $ Poids 45 % |
| 6 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 602 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 962 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 550 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 655 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 716 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 810 462 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 587 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 613 601 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.