172 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 107,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563080646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
81017563080646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 760 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 479 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 650 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 659 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 614 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 762 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 514 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 381 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 822 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 940 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 442 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 948 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 424 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.