168 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563080664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017563080664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 533 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 618 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 549 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 672 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 717 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 643 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 647 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 749 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 544 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 577 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 659 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 892 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 469 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 930 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 449 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 982 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 746 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 522 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.