395 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 151,4 m² · constr. 1992 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563080668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
81017563080668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 614 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 723 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 582 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 736 357 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 606 247 $ Poids 45 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 681 746 $ Poids 44 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 967 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 554 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 748 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 626 165 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 648 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 721 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 816 260 $ Poids 37 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 617 960 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.