164 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563080682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017563080682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 614 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 534 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 668 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 604 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 628 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 644 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 737 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 543 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 560 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 655 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 873 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 466 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 912 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 447 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 741 499 $ Poids 62 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 519 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 725 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 507 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.