396 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 165 m² · constr. 1996 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563081603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
81017563081603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 793 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 663 497 $ Poids 64 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 911 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 714 239 $ Poids 50 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 556 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 751 096 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 691 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 757 743 $ Poids 46 % |
| 6 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 638 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 657 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 768 491 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 651 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 784 377 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 580 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 862 $ Poids 32 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 586 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 687 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.