400 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 245,2 m² · constr. 1990 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +326.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563081783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017563081783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 411 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 836 474 $ Poids 39 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 814 498 $ Poids 36 % |
| 3 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −65 766 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 030 085 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 890 458 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 977 909 $ Poids 29 % |
| 6 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 995 771 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 816 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 993 $ Poids 26 % |
| 9 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 534 m · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 842 196 $ Poids 25 % |
| 10 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 781 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 687 378 $ Poids 24 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 919 797 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.