404 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 209,6 m² · constr. 1992 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563081963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
81017563081963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 405 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 780 424 $ Poids 65 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 786 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 730 462 $ Poids 55 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 534 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 824 983 $ Poids 54 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 759 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 904 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 780 631 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 729 228 $ Poids 40 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 643 470 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 765 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 772 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 864 205 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 791 265 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.