403 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 207,8 m² · constr. 1990 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
81017563090029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 741 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 720 756 $ Poids 59 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 748 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 860 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 770 981 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 725 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 635 315 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 755 655 $ Poids 39 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 727 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 853 830 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 701 $ Poids 31 % |
| 10 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 782 456 $ Poids 27 % |
| 11 | 226, Avenue des voyageurs, Gatineau 2024-08-02 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 769 581 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 019 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.