173 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 99,7 m² · constr. 1993 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
81017563090127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 651 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 608 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 381 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 792 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 773 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 464 292 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 714 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 669 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 490 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 631 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 984 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 733 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +51 970 $ | 630 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 722 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 518 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.