165 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 170,9 m² · constr. 1994 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
81017563090153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 681 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 667 590 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 799 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 718 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 297 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 577 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 762 326 $ Poids 48 % |
| 5 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 604 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 660 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 590 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 537 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 789 091 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 658 560 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 019 $ Poids 30 % |
| 11 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 949 $ Poids 30 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 698 852 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.