169 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 244,3 m² · constr. 1991 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
81017563090155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 816 579 $ Poids 41 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 625 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −67 396 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 033 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 888 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 980 650 $ Poids 33 % |
| 5 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 993 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 818 587 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 345 $ Poids 29 % |
| 8 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 783 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 688 950 $ Poids 26 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 685 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 921 810 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 792 592 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 809 883 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.