161 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 106,9 m² · constr. 1994 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
81017563090161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 721 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 478 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 619 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 638 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 613 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 762 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 513 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 232 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 653 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 909 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 424 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 670 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 534 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 960 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 442 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.