407 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 354 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
81017563090229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 799 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +40 698 $ | 476 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 695 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 502 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 711 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 607 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 791 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 568 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 404 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 813 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 402 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 823 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 513 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 647 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.